Rénovation à Saint-Romain-de-Colbosc
Son bourg garde l’Hôtel du Nom de Jésus, en activité au moins depuis 1793 puis devenu relais de poste au XIXᵉ siècle, ainsi que l’église Saint-Romain et le château de Grosmesnil.
Base ADEME des diagnostics de performance énergétique du parc existant, code INSEE 76647, relevé le 7 août 2026.
Nous intervenons à Saint-Romain-de-Colbosc et dans les quinze communes voisines
À Saint-Romain-de-Colbosc, nous venons relever votre maison, au bourg comme dans les hameaux.
De 1896 à 1929, un tramway a relié le centre à la gare d’Étainhus - Saint-Romain.
La même méthode s’applique partout, et c’est ce qu’elle cherche qui change : ici, c’est la copropriété comme fait de procédure. Le reste de cette page dit pourquoi, et sur quelle donnée.
Trouvez votre ligne
Vous êtes en appartement
La façade est une partie commune : la face extérieure passe par l’assemblée. Ce qui se décide seul, c’est l’intérieur, et cela suffit souvent à changer le confort.
Vous habitez une maison du bourg ancien
Le mur porte alors sur toute son épaisseur, et le matériau commande. On regarde l’appareillage et l’épaisseur avant de parler de performance.
Vous ne savez pas de quoi votre mur est fait
C’est le cas le plus fréquent, et c’est précisément l’objet de la visite. Un relevé écrit vaut mieux qu’une déduction tirée de l’année de construction.
Un parc partagé : deux logements de la même rue ne sont pas au même point
La part d’enveloppes classées insuffisantes reste haute ici, mais une part comparable est déjà classée bonne ou très bonne. Le parc est partagé, et cette disparité se lit mal depuis le trottoir : deux constructions voisines, montées la même année par la même entreprise, ont pu connaître des campagnes de travaux entièrement différentes. La première question n’est donc pas « que faire », c’est « de quel côté du partage se trouve votre logement ». Nous y répondons en cherchant la trace des travaux antérieurs : une déclaration déposée en mairie, une facture conservée, un doublage rapporté qu’on devine à l’épaisseur du tableau de fenêtre.
La situation mise en avant ici : la copropriété comme fait de procédure
Le parc diagnostiqué de la commune est partagé presque en deux entre appartements et autres formes de logement, sur un bourg ancien. Une part importante des projets se heurte donc à la même limite qu’en ville : la façade appartient à l’assemblée. Nous construisons votre projet en séparant d’emblée ce qui est à votre main de ce qui suppose un vote. La procédure n’efface pas le bâti pour autant : 31,8 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1948, et sur ces maisons du bourg le mur porte sur toute son épaisseur, sans poteau ni remplissage. Le dessin ci-contre montre le cas de l’immeuble, parce que c’est lui qui commande la décision ; le relevé, lui, vérifie d’abord de quoi votre mur est fait.
Le dessin, arrêté sur cette situation
Les deux blocs pleins sont les poteaux de l’ossature, le trait fin entre eux est le remplissage, et la seule bande colorée est l’isolant. Elle est posée sur la face que cette situation autorise.
La façade est une partie commune. La décision n’appartient pas au logement, mais à l’assemblée.
- Ce que ça change sur la façade Depuis l’appartement, seule la face intérieure se décide seule. L’isolant s’arrête à chaque poteau et à chaque plancher, qui appartiennent à l’ossature de l’immeuble.
- Ce que ça change dans les démarches Tout ce qui touche aux parties communes passe par une décision d’assemblée. C’est un fait de procédure à intégrer au calendrier, pas un obstacle en soi.
- Ce que ça change pendant le chantier Le chantier se limite à votre logement, ce qui le rend plus simple à organiser et à interrompre.
Dites-nous où se trouve le logement, on vous dit de quel côté la question se pose. Demander un devis
Ce que le relevé cherche en premier
Une façade terminée ne dit rien de ce qu’il y a derrière son parement. Le seul moment utile est celui où l’enveloppe est ouverte : c’est là qu’on voit si l’on a affaire à un poteau, qui porte, ou à un remplissage, qui ne porte rien.
La vue ci-contre décrit ce qu’elle montre, et rien d’autre : elle n’est attribuée à aucun chantier, à aucune adresse et à aucune date. Ce que nous savons de votre logement, nous le saurons en le relevant.
Ce que dit le parc de Saint-Romain-de-Colbosc vaut pour la commune, pas pour votre logement. Le relevé, lui, ne parle que de lui.
Nous écrireQuatre étapes, et la troisième est une décision
Le relevé de la situation
Où passent les poteaux, où sortent les planchers, de quoi la façade est faite, et où se trouve le logement.
Ce que le lieu autorise
Le zonage et le périmètre se vérifient au service d’urbanisme, avant l’étude et non pendant le chantier.
Le choix de la face
La décision se prend avec vous, en pesant ce que chaque face règle et ce qu’elle laisse de côté.
Les lots que ce choix entraîne
Le devis est ventilé poste par poste, et le calendrier suit les lots dans l’ordre où ils s’ouvrent.
Trois postes, choisis sur ce parc
Ce ne sont pas les trois plus demandés en général, ce sont les trois que la composition du parc de cette commune met en tête. Les huit ouvrages restent traités partout dans la zone.
rénovation d’appartement à Saint-Romain-de-Colbosc
Le logement havrais le plus courant, et de loin. Ce qui change quand nous rénovons chez vous, en étage et pendant que vous y vivez.
maçonnerie à Saint-Romain-de-Colbosc
Savoir ce que votre mur porte est notre métier de maçon. Nous le vérifions avant de toucher à quoi que ce soit.
isolation à Saint-Romain-de-Colbosc
Nous posons la question avant de vous vendre la réponse : de quel côté de votre mur l’isolant peut passer.
Ces trois postes sont ceux que le parc de Saint-Romain-de-Colbosc met en tête. Le vôtre peut être ailleurs.
Demander un devisUne seule entreprise en face, et quatre pièces à exiger
La même entreprise de rénovation intervient à Saint-Romain-de-Colbosc comme dans le reste de la zone, et votre demande n’est jamais revendue à un panel d’artisans. Voici ce que vous pouvez lui demander avant de signer.
L’attestation de décennale
Nous la souscrivons avant l’ouverture du chantier et nous vous la remettons avant le premier jour de travaux. C’est une obligation, donc une pièce que vous pouvez exiger. La garantie court dix ans à compter du lendemain de la réception.
La qualification RGE
Vos travaux aidés doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement, sauf raccordement à un réseau de chaleur. Sans elle, votre dossier d’aide ne passe pas.
Le taux de TVA et sa condition
Les taux réduits sont réservés aux logements achevés depuis plus de deux ans : vérifiez l’âge du vôtre. Depuis le 1ᵉʳ mars 2025, une mention portée sur votre devis ou votre facture remplace l’attestation séparée.
Le repérage amiante
Il concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Si votre logement est de cette période, cette ligne doit figurer sur votre devis, et son absence est un signal.
Vos garanties : parfait achèvement un an, bon fonctionnement deux ans pour les équipements dissociables, décennale dix ans pour les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Ce que disent les propriétaires de la zone
Les avis sont signés d’une initiale et de la commune, jamais d’un nom complet.
Reprise d’un appui de fenêtre et d’une fissure sur notre maison en brique et silex. Le résultat est bon et les mortiers adaptés au mur, rien à redire là-dessus. En revanche le début du chantier a été plusieurs fois décalé et il fallait appeler pour savoir où on en était. Dommage, parce que le travail lui-même est de qualité.
Notre façade partait en morceaux aux angles. Ils ont repris les joints et les épaufrures avant de passer l’enduit, alors que d’autres proposaient de recouvrir directement. Le devis séparait bien la réparation de la finition, on savait ce qu’on signait.
Ils ont commencé par vérifier ce que le mur portait avant de parler d’ouverture. Le linteau a été calculé et posé proprement, et le passage est exactement à la largeur demandée.
Un avis dit ce qu’une autre personne a vécu. Votre logement, lui, se relève.
Demander un devisLe terrain, pour mémoire
L’inventaire européen d’occupation des sols de 2018 y relève 77,4 % de territoires agricoles, dont 15,8 % de zones agricoles hétérogènes. Le plateau est recouvert d’argile à silex et d’un limon fertile, sur une grande épaisseur de craie.
Le retrait-gonflement des argiles y est relevé en aléa faible. Comme sur l’ensemble du pays de Caux et de l’agglomération, la base nationale recense des cavités souterraines, des tassements différentiels, d’anciennes carrières et des engins de guerre : ce sont des traits de territoire, pas des particularités communales.
Ce qui ne différencie pas les communes
Plusieurs de ces mentions se retrouvent à l’identique sur les seize communes de la zone. Elles décrivent le pays de Caux et l’agglomération, pas une commune en particulier, et ce site ne les présente jamais comme une singularité locale ni comme un argument de vente.
La génération intermédiaire manque presque entièrement
La génération 1975-1988 est quasiment absente du parc diagnostiqué. Le bâti passe de l’ancien au récent sans étape intermédiaire, et cela se voit sur le terrain : d’un côté des murs montés en épaisseur, avec les mouvements et les tolérances que cela suppose ; de l’autre des constructions dont l’enveloppe a été conçue isolée dès l’origine, où la marge de progrès est mince et les points de reprise rares. Les deux ne se traitent ni avec les mêmes gestes ni avec les mêmes attentes. Notre première erreur serait de vous proposer ce qui convient à votre voisin de parcelle.
Ce qui vaut pour le territoire ne dit rien de votre logement. Un relevé, si.
Prendre contactLes communes voisines
Ces quatre communes tournent d’une page à l’autre : chacune est citée par ses propres voisines. Le raisonnement qui vaut ici est déroulé dans le guide le mécanisme de l’ossature, déroulé pas à pas.
Les questions qui se posent à Saint-Romain-de-Colbosc en particulier
Comment savoir si mon mur est un mur porteur ?
Cela se vérifie sur place, jamais sur un plan. Un mur non porteur peut malgré tout participer au contreventement ou recevoir des charges locales, et toute baie nouvelle demande un linteau dimensionné. L’identification est une étape du chantier, pas une formalité.
Que faut-il présenter à l’assemblée générale ?
Un dossier lisible, qui distingue les postes et sépare ce qui relève de l’entretien de ce qui relève de l’amélioration. Une étude qui ventile les lignes se défend mieux qu’un montant global, et elle laisse à la copropriété la possibilité de phaser.
Les travaux ouvrent-ils droit à un taux de TVA réduit ?
Les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent du taux de 10 %, et les travaux d’amélioration de la performance énergétique du taux de 5,5 %, sous conditions techniques. Depuis le 1ᵉʳ mars 2025, une mention sur le devis remplace l’attestation séparée.
Dites-nous où se trouve le logement
Plus vous décrivez le bâtiment, plus la réponse est utile : l’époque approximative, l’étage, si la façade donne sur rue, si vous êtes en copropriété, et ce qui vous a décidé à faire quelque chose. Le champ ville est déjà rempli.
Vous pouvez aussi écrire directement à contact@renovation-le-havre.fr.